Khi xem hồ sơ của bất kỳ dự án căn hộ chung cư nào, có lẽ bạn sẽ gặp khó khăn với những thuật ngữ chuyên ngành. Trong đó, hai khái niệm diện tích tim tường và diện tích thông thủy được đặt câu hỏi nhiều nhất.

Vậy diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Và cách tính hai diện tích này như thể nào? Mời các bạn cùng tham khảo những thông tin mà ICON chia sẻ ngay dưới đây nhé!

Khảo sát căn hộ chung cưDiện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn có một cách gọi dễ hiểu hơn chình là diện tích sử dụng của mỗi căn hộ. Diện tích này được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Hay được gọi là diện tích trải thảm. Có nghĩa là thảm có thể trải ở đâu thì ở đó sẽ được tính là diện tích thông thủy.

Diện tích thông thủy được tính bao gồm cả phần diện tích tường ngăn của các căn phòng bên trong căn hộ. Ngoài ra, nó còn tính thêm cả diện tích ban công, diện tích logia gắn liền với căn hộ chung cư.

Khi tính diện tích ban công căn hộ, thì phải tính toàn bộ diện tích sàn. Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung phải tính từ mẹp trong của tường chung.

Một lưu ý nhỏ dành cho các gia chủ lần đầu tiên tìm hiểu về dụ án căn hộ. Chính là diện tích sử dụng sẽ không tính tường quanh ngôi nhà. Và tường phân chia các căn hộ diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong.

Thi công nội thất căn hộ Golden Mansion phòng kháchDiện tích tim tường là gì?

Như tên gọi, diện tích tim tường sẽ được tính bằng cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường. Diện tích này bao gồm diện tích tường bao quanh ngôi nhà, diện tích vách phân chi căn hộ. Nó tính luôn cả diện tích sàn có cột hay hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Hiểu theo một cách đơn giản hơn, diện tích tim tường là giới hạn phân định ranh giới giữa những căn hộ chung cư.

thi-cong-can-ho-saigon-pearl-tan-co-dien-7Những lưu ý về diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Với hai diện tích trên, giữa chúng có mối quan hệ về giá đối ngược nhau. Nếu tính theo diện tích tim tường. Diên tích căn hộ sẽ tăng tuy nhiên mức giá căn hộ đó tính theo mét vuông lại giảm. Và ngược lại, tính theo diện tích thông thủy. Mức sử dụng của gia chủ sẽ giảm những giá cho mỗi đơn vị đo lại cao.

Dựa trên mối quan hệ này, chi phí quản lý căn hộ tính theo diện tích tim tường đã gây thiệt thòi cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu so với các tiện ích mà bạn được sử dụng trong tổng thể dự án. Thì chi phí này quả là không thể so bằng.

Cách tính như vậy là cách tính hợp lý nhất, vừa đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và chủ đầu tư. Và đây cũng là quy luật được quy định từ trước đến nay.

thi công nội thất biệt thự cao cấp - phòng ngủ nhỏ 1Đặc biệt, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư. Thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Cho nên, khi kết hợp đồng mua bán căn hộ, ICON khuyên gia chủ nên kiểm tra kỹ thông số hai cách tính diện tích này để đảm bảo đúng quyền lợi được hưởng. Quy đình này được quy định tại Khoản 3 điều 9 Luật Nhà ở 2014.

Hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư đúng nhất

Cách tính diện tích thông thủy

“Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy”. (Tại Khoản 2 Điều 101 theo Luật Nhà ở 2014).

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật).

Cách tính diện tích tim tường

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở.

Vậy đo theo diện tích tim tường hay diện tích thông thủy đều có những ưu, nhược điểm. Những lợi ích và thiệt thòi cho cả người mua nhà và chủ đầu tư. Vì vậy, khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhé. Với những thông tin vừa chia sẻ, Nội thất ICON hy vọng có thể giúp ích cho các bạn lần đầu tiên tìm hiểu.

thi công nội thất biệt thự cao cấp - không gian sinh hoạt chung 2Đơn vị thiết kế nội thất uy tín tại TP.HCM

Với kinh nghiệm hơn 5 năm của mình, Nội thất ICON trở thành Nhà thiết kế & thi công nội thất uy tín chuyên nghiệp. Đội ngũ lành nghề từ những kiến trúc sư thiết kế và thi công đến những người thợ sản xuất nội thất có trình độ cao. Và đủ yêu nghề để phục vụ quý khách hàng. Hàng loạt các căn hộ, biệt thự, nhà phố, văn phòng, khu nghỉ dưỡng, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn… Tại các vị trí trọng điểm của TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác.

Dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói

ICON tự hào là một trong số ít công ty nội thất có thể cung cấp trọn gói quy trình khép kín mỗi một dự án. Luôn cam kết đem tới cho khách hàng dịch vụ tốt nhất, công nghệ tiên tiến đảm bảo hài lòng của khách hàng. Đó cũng chính là niềm vinh hạnh và sự thành công của ICON.

Bảo hành dài hạn – Bảo trì vĩnh viễn

Nội thất ICON cam kết bảo hành, bảo trì toàn bộ các hạng mục công trình và tất cả những sản phẩm sản xuất do ICON cung cấp. Kể từ ngày bàn giao công trình cho quý khách hàng. Tùy theo từng hạng mục chúng tôi sẽ bảo hành tối thiểu 1 năm. Đặc biệt, sau thời hạn bảo hành, chúng tôi vẫn cung cấp dịch vụ bảo trì với chi phí rẻ nhất.

Bình luận

Bình luận